Midtkobbel 46, Kollund 6340 Kruså

Energivenlig og indflytningsklar villa i naturskønne Kollund

Velkommen til Midtkobbel 46 i Kollund – et moderne og yderst energivenligt hjem med en attraktiv beliggenhed tæt på natur, skole og fritidsliv. Her får I en rummelig og velindrettet bolig med hele 5 værelser, 2 badeværelser samt et stort, lyst opholdsrum, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen og skaber de perfekte rammer for familielivet. Huset er beliggende på lukket vænge uden gennemkørende trafik, hvor børnene kan rende på tværs af gaden til leg og spil med vennerne.

Boligen fremstår særdeles energivenlig med nyere gasfyr, fremragende isoleringsforhold, energimærke A2010, 6 kw solceller, samt et lavt varmeforbrug. Alle husets boligkvadratmeter er desuden udstyret med gulvvarme, hvilket giver en behagelig komfort året rundt.
Desuden kan der fremvises pæne rapporter. Sælger har siden udarbejdelsen af rapporterne fået udbedret en væsentlig del af bemærkningerne. Køber kan derfor glæde sig til at få nøglerne til et både velholdt og indflytningsklart hjem.

Et særligt highlight ved boligen er det integrerede Jamo-højttalersystem, som er installeret i store dele af huset. Systemet er trådløst og kan styres direkte fra mobilen, så musikken kan følge jer rundt i hjemmet efter humør og anledning. Der er endda installeret højttalere på den overdækkede terrasse, hvor de lune sommeraftener kan nydes i hyggelige omgivelser.

163 veludnyttede bolig kvadratmeter byder jer velkommen via entréen hvorfra der er adgang til husets bryggers og første værelse. Bryggerset fremstår med god skabsplads, samt vask og med plads og mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter. Via fordelingsgangen finder I 3 gode værelser, samt stilrent badeværelse med bruser. Husets naturlige samlingspunkt er det store alrum og stue, hvor her også er installeret nyere brændeovn med varmeflytningssystem som fuldender stemningen med varme og hygge i vintermånederne. Her er plads til at hele familien og vennerne kan samles til hyggeligt samvær. Kvalitets køkkenet er fra Invita og rummer god skabsplads. Her er flere fine detaljer, hvor her bl.a. også er en lavastensgrill ved siden af den normale kogeplade. Fra alrummet er der udgang til den skønne syd/vestvendte overdækkede terrasse. Sidst men ikke mindst er her også forældre afdeling med eget soveværelse samt eget badeværelse med både badekar og bruser.

Udendørs kan I glæde jer til en ugeneret have med plads til spil og leg. Her er også indrettet køkkenhave til fordel for jer med grønne fingre. I den forbindelse skal drivhuset som er placeret i forlængelse med terrassen også fremhæves. Fra terrassen er der direkte adgang til et isoleret værksted med støbt bund – et sandt paradis for hobbyentusiasten. Her er både strøm- og vandtilslutning samt udsigt til den hyggelige foranliggende branddam. I tilknytning hertil findes endnu et praktisk udhus til opbevaring af haveredskaber, havemøbler m.m.
Den sydvendte have er generelt anlagt med fokus på hygge og udsigt til den idylliske branddam. På husets østlige side finder I desuden både cykelskur og brændeskur.

På værkstedet er der monteret 6 kw solceller, som bidrager med både grøn energi og grøn økonomi til husstanden. Foran huset er der anlagt stor flisebelagt indkørsel med plads til flere køretøjer samt campingvogn. Hertil kommer carport med adgang til et disponibelt rum, som i dag anvendes som kontor. Rummet er opvarmet og isoleret, men ikke godkendt til bolig, men tilbyder mange anvendelsesmuligheder samt ekstra opbevaringsplads. Her finder I også husets eltavle og endnu et Jamo-højttalersystem. I carporten er der installeret lade stander – nemt og bekvemt for elbil ejeren.
Gennemgående for huset er der tænkt på funktionalitet og fleksibilitet med internetkabler og strømudtag ført mange steder, hvilket gør indretningen både nem og fremtidssikret.

Huset er beliggende i skønne Kollund med meget kort afstand (5 minutters gang) via stisystem til både børnehave, SFO og skole. Samtidig er både Kollund Skov, strand og mole inden for gåafstand, så naturen bliver en naturlig del af hverdagen. I cykelafstand finder I både Rema 1000 samt gode fritidsfaciliteter i og omkring Grænsehallerne i Kruså. Endivdere er der fra Kollund jævnlige busforbindelser til både Gråsten, Kruså, Flensborg, Aabenraa og Sønderborg. Sidst men ikke mindst er der blot 10 minutters kørsel til Flensborg, som gør beliggenheden ideel for bl.a. grænse-pendlere.

Her får I kort sagt en indflytningsklar kvalitetsvilla med masser af plads, moderne komfort og en fantastisk beliggenhed tæt på både natur og hverdagens nødvendigheder.