Vesterø Havnegade 3, Vesterø Havn 9940 Læsø

Velbeliggende og attraktiv blandet bolig- erhvervsejendom med plads til udeservering

Flot og præsentabel blandet bolig- og erhvervsejendom beliggende på en af de absolut bedste placeringer på Læsø - lige ved havnen og færgen i Vesterø. Ejendommen er beliggende på en 416 m² stor grund, som er opdelt med have til boligdelen samt et attraktivt erhvervsareal, der blandt andet kan benyttes til udeservering. Ejendommen er beliggende lige over for Brugsen og tæt på andre restaurationer og butikker, hvorfor der er gode muligheder for at tiltrække mange kunder, uanset hvilken type forretning man ønsker at drive. Ejendommen er registreret med 89 bebyggede m², fordelt på 51 m² erhverv og 62 m² bolig i 1½ plan.

Ejendommen består af en boligdel samt en erhvervsdel, hvor erhvervsdelen i dag er indrettet som café, men med rig mulighed for anden anvendelse som f.eks. butik. Fra caféen er der et lille kig til vandet og stor synlighed i bybilledet. Lokalerne kan anvendes til café, butik, kontor eller anden erhvervsmæssig aktivitet. Udendørs findes et mindre udhus med plads til opbevaring af diverse udstyr. Caféen indeholder et fint serveringslokale med loft til kip, som giver en god rumfornemmelse. Lokalet er i dag indrettet som café med bardisk, kaffemaskine, opvaskefaciliteter, gaskomfur samt et mindre opbevaringsrum med fryser og køleskabe. Til caféen hører desuden en lille hems med opbevaringsplads, et gæstetoilet samt et gang/depotrum. Caféen har rigtig gode udearealer med en stor stenterrasse som giver gode mulighed for udeservering samt et fint græsareal som også kan udnyttes. Inventar i cafeen kan forhandles.

Boligdelen indeholder en fin lejlighed i 1½ plan med en fin renoveringsgrad med et pænt og nydeligt køkken med blandt andet opvaskemaskine, entré med klinkebelagt gulv. Hertil kommer et badeværelse med lyse fliser og bruseniche samt en hyggelig stue med spiseplads og sofaarrangement. 1. salen indeholder et lille repos samt to soveværelser. Der kan opnås en fin udlejningsindtægt på boligdelen som enten helårs eller ferieudlejning. Inventaret i lejligheden medfølger i handlen. Boligen opvarmes med luft-til-vand varmepumpe. Lejligheden blev i 2025 udlejet til 65.000 kr. Lejligheden kommer med inventar.

Til ejendommen hører endvidere et lille udhus.

Som husejer på Læsø tilbyder Læsø Kommune mulighed for Ø-kort, der giver adgang til rabatter på færgebilletten. Se mere info herom på Læsø Færgens hjemmeside.

Huset kan anvendes som fritidshus, da der ikke er bopælspligt for helårshusene på Læsø.

Har du spørgsmål eller ønsker du en fremvisning er du velkommen til at kontakte os på telefonnummer på 9665 8080.