Dyrhøj 23 6300 Gråsten

Eksklusiv funkisvilla med moderne og gennemført design

Velkommen til denne imponerende og gennemførte funkisvilla fra 2013 - en villa hvor der er lagt vægt på kvalitet, funktionalitet og æstetik. Villaen er opført i smukke grå mursten og udstyret med træ/alu-vinduer, der giver et stilrent udtryk og sikrer minimal vedligeholdelse. Villaen ligger for enden af en lukket villavej med skoven som nærmeste nabo – en fredelig og naturskøn beliggenhed.

Indenfor mødes I af en spændende planløsning med fokus på rummelighed, lysindfald, højt til loftet og et moderne design. Gulvvarme i hele huset - bortset fra viktualierummet, stilrene gipslofter og store vinduespartier skaber et lyst og indbydende miljø. Et ventilationsanlæg med varmegenvinding sørger for et behageligt indeklima året rundt. I alrum og stue er der indbyggede højtalere – perfekt til musikoplevelser. Gulvene i værelser, kontor, soveværelse og stue er smukke egetræsparket med brede planker, der understreger den eksklusive stil.

Når I ankommer fører en flot allé til et overdækket indgangsparti. Entréen har plads til garderobe i nichen – eller måske den kan indrettes til et stilfuldt vinrum? Fra entréen træder I ind i boligens kerne - det store køkken-alrum med imponerende loftshøjde, store vinduespartier og udgang til en hyggelig overdækket terrasse. Køkkenet er indrettet med en elegant kogeø med lys bordplade og fronter i kontrast til de mørke skabslåger på de indbyggede skabe. Et skjult viktualierum gemmer sig diskret bag matchende fronter. Alrummet indbyder til hyggelige middage ved langbordet, hvor biopejsen skaber stemning og hygge. Fra alrummet fører et par trin op til stuen – en smart niveauforskel, der giver en naturlig opdeling i det åbne plan. Forældreafdelingen byder på soveværelse med walk-in closet, et stort badeværelse med dobbeltbruser, samt et teknikrum til musikanlægget. I den modsatte ende af boligen finder I to rummelige værelser med indbyggede skabe og udgang til haven, et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter i hævet højde og bordplade med vask, samt endnu et badeværelse. Derudover et ekstra værelse i forbindelse med køkkenet, som er ideelt som kontor eller gæsteværelse.

Den integrerede dobbelte garage er langt ud over det sædvanlige: el-port, ovenlysvinduer, opvarmning, klinkegulv, skabe, værksted, teknikrum, toilet og direkte udgang til haven. Her er plads til både bil, hobby og opbevaring.
Grunden er anlagt med stor flisebelagt indkørsel, muret halvvæg med plads til postkasse og en dejlig have med græs og kirsebærlaurbærhæk, der står grøn hele året og sikrer privatliv.

Området byder på sikre stisystemer til skole, sport og indkøb. Lige bag hækken ligger Gottes Grube – en naturskøn kløft med skov, rislende bæk, trapper og broer, perfekt til gåture og leg. Derudover har Gråsten et aktivt foreningsliv, der tilbyder masser af fritidsaktiviteter for alle aldre.

Hvis I vil først i køen til en fremvisning af denne moderne og unikke drømmebolig, så kontakt os allerede i dag.