Kværsgade 24, Kværs 6300 Gråsten

Landlig idyl i Kværs uden at gå på kompromis med komfort

Unik mulighed for at få en hesteejendom med et kompromisløst stuehus!

Ejendommen er oprindeligt opført i 1970 med klassisk sadeltag, som i dag er opgraderet med ståltag. Boligen rummer 131 m² og er gennemgribende renoveret, hvor kun ydermure og spærkonstruktion står tilbage fra opførelsen – resten fremstår moderne, energieffektivt og indflytningsklart.

Ejendommen ligger i Kværs, et hyggeligt lokalsamfund tæt på Gråsten.
Her er kort afstand til både skole og daginstitution i Kværs samt indkøbsmuligheder i nærliggende Gråsten.
Området er omgivet af smuk natur med gode muligheder for gå- og rideture, blandt andet i de naturskønne områder Kværs Hede og Gråsten Skovene. Samtidig er der nem adgang til både fritidsaktiviteter, sport og skole i Kværs.

Boligen fremstår gennemført og gennemtænkt ned til mindste detalje. Huset er totalrenoveret med ny el, varmefordeling, kloak og vandinstallationer. Energimæssigt er boligen opgraderet med 350 mm isolering på loftet, 300 mm polystyrenisolering i gulvene, samt hulmursisolering. Opvarmningen sker via en effektiv Vaillant luft/vand varmepumpe, der sammen med gulvvarme i alle rum – reguleret med individuelle rumfølere.

Indretning:
Ejendommen byder på et praktisk bryggers med slidstærkt vinylgulv. Herfra træder man ind i boligens flotte køkken af mærket Kvik, som ligger i åben forbindelse med spiseafdeling og stue. Messingdetaljer på greb og håndtag giver et eksklusivt og stilrent udtryk igennem hele ejendommen. Fra stuen er der udgang til en vestvendt terrasse, der ligger ugeneret og privat i forhold til naboer.
Badeværelset er indrettet med både badekar og bruseniche, og sælger har tænkt kreativt ved at føre gulvvarmeslanger op i skillevæggen, så håndklæder altid hænger på en lun væg.
Boligen rummer hele fire værelser, hvoraf det ene i dag er indrettet som walk-in. Flere rum er udstyret med dæmpbare LED-spots i loftet, der skaber en særlig hyggelig stemning i aftentimerne. Alle vinduer og døre er energivenlige 3-lags og vedligeholdelsesfrie træ/alu – kun terrassedøren er i PVC.

Grunden på cirka 1,5 hektar er flot opdelt i have, mark og med kurperet terræn. Arealet er velholdt og giver fantastiske muligheder for dyrehold. Sælger har allerede etableret to hestefolde, og det store udhus på hele 141 m² er indrettet med hestebokse, sadelrum samt tilkoblet både strøm og vand.
En sjælden mulighed for at få en totalrenoveret bolig med moderne komfort – kombineret med masser af plads til natur, dyrehold og det gode liv på landet.