BUD ØNSKES - Indflytningsklar murermestervilla fra 2004

Roligt beliggende ikke langt fra Nybøl Nor finder I denne charmerende ejendom på Reefslagervænget i Egernsund. Reefslagervænget er et hyggeligt og roligt kvarter beliggende få minutters gang fra vandet ved Nybøl Nor.
Ejendommen fremstår indflytningsklar, hvor I som kommende ejer blot behøver at møblere og dekorere. Ejendommen står med andre ord i meget pæn stand, hvor her også kan fremvises en pæn tilstandsrapport og elrapport.

Ejendommen præsentere sig flot med sit røde murværk, hvor de flotte gesimser falder i øjnene - en sand murermestervilla værdig. Hernæst står det røde betontag og de charmerende sprossevinduer i flot kontrast og forening til husets murværk. Huset er opført I 2004 af Eurodan-huse, som er et kendt og velrenommeret firma. Her er for nyligt etableret fjernvarme, hvor seneste årsforbrug lød på blot 13.588,9 kr.

Boligen byder på I alt 151 boligkvadratmeter som fordeler sig på 2 plan. I bydes velkommen i husets rummelige entre/hall, hvor også trappen til husets 1. sal er at finde. Herfra er der adgang til badeværelse med bruseniche. Via fransk dør bliver I mødt af et lyst og rummeligt køkken-alrum med spiseplads, koge ø, viktualirum og udgang til syd/vestvendt terrasse. Vordingborg køkkenet er fra 2018, og fremstår i lyse nuancer med solid bordplade i granit. Herfra finder I praktisk bryggers med vask, plads til tilslutning af vaskefaciliteter, teknik, samt direkte udgang til ejendommens indkørsel. Husets køkken-alrum og stue er adskilt af fransk dør, hvorfor her også er en mulighed for at integrere de 2 rum til et og samme. Stuen er rummelig med plads til både spisebord samt sofa arrangement. Fra stuen er der udgang til syd/østvendt terrasse. Der er gulvvarme i hele stueplan med undtagelse af viktualierummet.
1. sal byder på repos, 2 værelser, samt soveværelse med egen adgang til badeværelse med bruseniche og gulvvarme.

Til huset hører en privat, hyggelig og skøn have. Havens orientering er rettet mod syd/vest, hvilket betyder, at I som kommende ejer får glæde af solen til langt hen på aftenen. Solen og udendørs omgivelserne kan bl.a. nydes fra de 2 fine terrasser. Herudover finder I også carport med redskabsrum/værksted, samt yderligere et udhus.

Ejendommen er som allerede beskrevet roligt beliggende på Reefslagervænget i Egernsund med kort afstand til naturskønne områder. Fra adressen er der hverken langt til diverse fritidsfaciliteter, eller de mange skønne bådpladser som findes i området. Hernæst ligger Gråsten blot en kort cykeltur fra adressen, hvor I både finder indkøbsmuligheder, lægehus, apotek, skoler og meget mere. Endvidere er der ikke langt til den dansk/tyske grænse, og de større handelsbyer Flensborg og Sønderborg.