Østersøvej 10, 1. tv. 6300 Gråsten

Liebhaver lejlighed ved vandkanten i Gråsten

Med en attraktiv beliggenhed ved Gråsten Havn, ligger denne indflytningsklare ejerlejlighed, med en fremragende udsigt til Sildekule og Nybøl Nor. I foreningen er der 52 ejerlejligheder/ferieboliger, opført som 2 1/2 etages gavlhuse efter inspiration fra bebyggelse på Skagen Havn. Ferieboligerne fremstår med træfacade i svenskrød farve med hvide gelændere og vindues- og dørelementer. Lejligheden har en imponerende fællesindgang med loft til kip, samt adgang til 4 lejligheder.

Det er ingen overdrivelse når vi kalder denne ejerlejlighed for en ægte liebhaver bolig. Der er ingen bopælspligt i ejerlejligheden, som betyder at ejerlejligheden rummer flere anvendelsesmuligheder.

Gråsten er en skøn by beliggende langs Nybøl Nor, Sildekule og Flensborg fjord. Dermed er boligen her omgivet af noget af Danmarks smukkeste natur. Fra adressen er der kort afstand til den historiske Gendarmsti, som er en naturskøn rute der snor sig langs Flensborg fjord. Her er både mulighed for vandreture, mountainbike, eller kortere gåture til når hunden skal luftes. Langs fjorden er der ligeledes gode muligheder for at dyrke aktiviteter på vandet. Hvis Gendarmstien ikke er nok, kan i slå Jer løs i de 700 ha. smukke statsskove byen er omgivet af. I Rinkenæs finder I også en af Danmarks smukkeste golfbaner i Benniksgaard golfklub - blot 10 minutters kørsel fra Østersøvej. I Gråsten har I alle hverdagens nødvendigheder indenfor kort afstand. Her finder I både børnehaver, skoler, indkøbsmuligheder, apotek, lægehus, bus og togstation og meget mere. Ligeledes er der få hundrede meter til Marina Fiskenæs Resort, med wellness, badeland og restaurant. Fra ejendommen er der endvidere kun 15-20 minutters kørsel til den dansk/tyske grænse, Flensborg og Sønderborg.

Ejerlejligheden indeholder mange skønne detaljer såsom gulvvarme i alle rum som kan styres fra mobilen, dejligt lysindfald, samt store træterrasser med en betagende udsigt til Sildekule og Nybøl Nor. Terrasserne er orienteret mod henholdsvis syd og nord. Der er derfor altid solskin på din sydvendte terrasse, og såfremt denne bliver for varm kan I sidde i skygge mod nord. Fra den største af terrasserne finder I også et mindre skur, med plads til at gemme grillen eller lignende væk.
Ejendommen opvarmes med energivenlig fjernvarme. Lejligheden har fået installeret blødgøringsanlæg. Der er til ejerlejlighederne fælles parkeringsplads, mens ejerlejligheden også har sit eget udhus med plads til diverse opmagasinerings emner.

Ejerlejligheden er indrettet i 2 plan hvor 1. salen indeholder følgende: Lys og rummelig entre med direkte adgang til det herlige køkken-alrum. Fra alrummet er der udgang til terrasse med elektrisk markise, mens der fra køkkenet er udgang til endnu en terrasse. Fra 1.salen finder I endvidere soveværelse samt badeværelse med sauna.
På 2. sal finder I stue med udgang til altan. Herudover finder I også 2 værelser samt et badeværelse med bruseniche og vaskefaciliteter. Hele lejligheden fremstår med flotte egetræsgulve. Selve trappetrinene i lejligheden er belagt med samme egetræ som gulvene. Lejligheden kan overtages med alt indbo undtagen det der hænger på væggene.